TAPU KANUNU (1)

                                  TAPU KANUNU (1)

    Kanun Numarası          : 2644

    Kabul Tarihi            : 22/12/1934

    Yayımlandığı R. Gazete  : Tarih 29/12/1934 Sayı: 2892

    Yayımlandığı Düstur     : Tertip: 3 Cilt: 16 Sayfa: 312

          Bu Kanunun yürürlükte olmayan hükümleri için bakınız

             "  Yürürlükteki Bazı Kanunların Mülga Hükümleri

                    KÜlliyatı  ", Cilt :1 Sayfa : 235

    Madde 1 - Gayrimenkullerin tescilinde o gayrimenkul Devlete ait ise bulundu-

ğu yerdeki en büyük mal memuru, hususi idareye ait ise vali, evkafa ait ise ev-

kaf müdürü veya memuru, belediyeye ait ise belediye reisi, köye ait ise muhtar

ve mahsus kanunla teşekkül etmiş diğer hükmi şahıslara ait ise bunların kanuni

mümessilleri salahiyetlidirler. Bu mümessillerin salahiyetlerini kullanma

şeklini gösteren kanunlar hükmü yerinde durmaktadır.

    Madde 2 - Hükmi şahısların tapu işlerinde merkez veya şubelerinin bulunduk-

ları yerin en büyük mülkiye amirinden nizamnamelerine göre gayrimenkul tasarru-

funa izinli olduklarına ve tescil işini yapacak mümessilin salahiyetine dair

alınacak belgenin verilmesi mecburidir. Ticaret Şirketleri bu belgeyi ticaret

sicil memurundan alırlar.

    Madde 3 - Mevcudiyetleri Türkiye Cumhuriyeti Hükümetince tanınmış olan ya-

bancılara ait dini, ilmi, hayri müesseselerin fermanlara ve Hükümet kararlarına

müsteniden sahiplendikleri gayrimenkuller bu belgelerin sınırları dışına çıkma-

mak ve Hükümetin izni alınmak şartile müesseselerin hükmi şahsiyetleri namına

tescil olunabilir.

    Madde 4 - Madenlerin tesciline ait muamelelerde mahsus kanun ve nizamlarına

göre verilecek belgelerin İktisat Vekaletince tasdik edilmiş olması şarttır.

    Madde 5 - (Mülga : 4/11/1990-3678/31 md.)

    Madde 6 - (Mülga : 11/6/1945-4753/64 md.)

    Madde 7 - (Mülga:16/2/1995 - 4070/15 md.)

----------------------------------------------

(1) Bu kanunun, 10/4/1944 tarih ve 4541 sayılı Kanunda muhtarlığa ait olduğu

    belirtilen vazifeler hakkındaki hükümleri, anılan Kanunun 24 üncü maddesiyle

    yürürlükten kaldırılmıştır.

    Madde 8 - Denizden doldurulmak istenilen yerler için o yerin en büyük mal

memurundan izin almak lazımdır. Bu izin doldurulacak yer belediye sınırı içinde

ise belediyenin, limanı da alakadar ediyorsa liman dairesinin veya deniz ticare-

ti idaresinin ve müstahkem mevki kumandanlığı olan yerlerde müstahkem mevki ku-

madanlığının muvafakatları alındıktan sonra 3 yıl müddetle verilir. Belediye sı-

nırı dışında ise alakalarına göre vilayet veya kaza idare heyetlerinin muvafaka-

ti alınır. İzinle doldurulan bu yerler izin veren dairelerden alınacak belgeler

üzerine değer baha aranmaksızın dolduran namına tapu sicillerine geçirilir. Üç

yıl içinde makbul bir özür olmaksızın doldurma işini bitirmiyenlerin bu yerler-

den eli çektirilir.

    Madde 9 - İzinsiz doldurulmuş olan yerlerin tescilinde mahzur olmadığı ala-

kalı daire ve heyetlerce kabul olunursa doldurulan yerlerin doldurulmuş olduğu

halindeki değer bahasının onda biri alınmak şartile dolduran namına tescili

yapılır.

    Madde 10 - Deniz kıyısında teressübattan veya denizlerin med ve cezrinden

dolmuş yerlerin satılmasında mahzur olmadığı sekizinci maddede yazılı alakalı

dairelerce bildirildiği takdirde o yerlerin kendi gayrimenkulüne bitişik olan

kısmını o gayrimenkul sahibinin kendisine yapılacak tebligattan itibaren iki

sene içinde takdir olunacak değer baha ile almağa hakkı vardır. Bu yerleri

satın alanların o yeri korumak için rıhtım inşası hakkı olacaktır.

    Madde 11 - Sahipli bir gayrimenkulün önü veya bitişiği doldurulmak istenil-

diği takdirde sahibinden başkasına izin verilemez. İzinsiz olarak sahibi tara-

fından doldurulan böyle bir yerin tescilinde mahzur olmadığı alakalı daire ve

heyetlerce bildirildiği takdirde doldurulan yerin doldurulmuş olduğu haldeki

kıymetinin onda biri alınıp dolduranın veya dolduranın yerine geçenin namına

asıl mülkü ile birleştirilerek tescil olunur.

    Devlet, vilayet, belediye veya köy meclisince sıhhi, içtimai veya iktisadi

sebeplerle yapılacak doldurma işlerinde yukarıdaki fıkrada yazılı gayrimenkul

sahiplerine doldurmağa yetecek mühlet verilerek doldurma teklif olunur. Bu müd-

det içinde doldurmadıkları takdirde bu hakları kalmaz.

    Madde 12 - Bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde olupta sahibi tarafın-

dan doldurulmak istenilen yerin doldurma işi bitirilmeksizin o gayrimenkul bir

başkasının mülkiyetine geçer veya ayni bir hakla takyid olunursa, başka suretle

mukavele bulunmadığı takdirde bu muamele işin şartları mahfuz olmak üzere doldu-

rulan yerde de sari olur.

    Madde 13 - Devletçe veya vilayet ve belediyelerce yapılan liman, dalgakı-

ran, inşaatile temizleme ve taramadan meydana gelecek arazi hususi kanunlarında-

ki hükümlere bağlıdır.

    Madde 14 - 8, 9, 10, 11 ve 12 nci maddeler hükmü bataklık olmıyan göl ve ne-

hir kenarlarında da caridir. Şu kadar ki nehrin asıl yatağını ve suların akıntı-

sını bozmadığı ve alt taraflara ve başkalarına mazarratı olmıyacağı hakkında

fenni rapor aranır.

    Başlı başına tasarruf olunabilecek deniz, göl veya nehir metrukatı bulunan

sahipsiz yerler sahipli bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde bulunursa o

gayrimenkul sahibine değer baha ile satın alması teklif olunur. Bir yıl içinde

talip olmadığı takdirde başkalarına satılır.

    Bu yerler başlı başına tasarruf olunmıyacak halde ise takdir olunacak değer

baha ile bitişiğindeki gayrimenkul sahiplerine temlik olunarak kendileri borç-

landırılır.

    Göl veya nehrin istila veya tahrip ettiği yerlerin sahiplerine Kanunu Mede-

ninin 636 ve 637 nci maddeleri hükmü yerinde durmak üzere mukabil tarafta bu

sebeplerden meydana gelmiş arazi var ise muadili parasız verilebilir.

    Madde 15 - (Birinci fıkra Mülga: 18/1/1950-5516/12 md.)

    Sahipli arazide husule gelen bataklıkların sıhhi sebeplerinden dolayı kuru-

tulması zarureti tahakkuk edince Devlet veya vilayet tarafından verilecek müsait

bir mühlet içinde sahipleri kurutmadıkları takdirde o bataklık Devlet veya vila-

yet tarafından kurutulur. Sahiplerinden kurutma masrafına iştirak edenlerin ara-

zisi kendilerine verilir. Masrafa iştirak etmiyenlerin arazisi kurutanın mülkü

olur. (Değişik: 18/10/1962-79/1 md.) Bu takdirde, gayrimenkulün bataklık halin-

deki gerçek karşılığı olarak arazi sahibine ödenecek bedelinin tesbitinde 6830

sayılı İstimlak Kanunu hükümleri uygulanır.

    Madde 16 - Hususi kanunlarında müsaade edilenleri hariç olmak üzere Devlete,

belediyelere ve köylere ait orman, koru ve baltalıklardan tarla açılamaz ve hu-

susi bina yapılamaz. Şahıslara ait ormanlarda dahi ait olduğu vekaletten izin

alınmadıkça tarla açılamaz.

    Madde 17 - Erbabı vukufa takdir ettirilen değer bahaların ikinci derecede

tasdikı belediyelerce seçilecek iki zatın da iştirakile mahalli idare heyetleri-

ne aittir.

    Madde 18 - Bu kanunda yazılı vergi kıymetleri 1837 numaralı Bina Vergisi ve

1933 numaralı Arazi Vergisi Kanunları mucibince vergiye matrah olan kıymettir.

    Madde 19 - Değer bahalar müsavi taksitlerle beş yıl içinde vergi ile birlik-

te Tahsili Emval Kanununa göre tahsil olunur. İki seneye ait taksit ödenince

gayrimenkul sahibi namına tescil edilir ve geri kalan taksitler için o gayrimen-

kul ipotekli olur.

    Madde 20 - Bu kanunun neşrinden evvel muamelesi bitipte tahakkuk ettirilmiş

olan değer bahalar dahi 19 uncu maddede yazılı şekilde taksitle tahsil olunur.

    Madde 21 - Köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlaları

köy veya belediye namına tescil olunur.

    Madde 22 - Kadastro veya tapu tahriri yapılmış olan yerlerle tapu senet veya

kayıdlarına sahiplerinin fotoğrafı yapıştırılmış olan gayrimenkullerin vukubula-

cak tasarruf muameleleri için belediye veya köy ilmühaberleri aranmaz. Kanunu

Medeninin mer'iyeti tarihine kadar musakkaf ve hükümde olan bağ ve bahçe ve ar-

saların on beş, diğer arazinin on seneden daha az bir müddet içinde husul bulmuş

olan iktisap sebeplerine veya Kanunu Medeninin mer'iyetinden sonra düşürülmüş

olan kayıdlara müstenit tasarruf muameleleri için dahi böyle yapılır. Ancak bu

muamelelerde kayıt sahibinin fotoğraf vermesi ve bu fotoğrafın kayda yapıştırıl-

ması lazımdır.

    Bu çerçeve dışında kalan muamelelerle 2 nci fıkradaki hallerde fotoğraf ve-

remiyenler için gayrimenkulün sahibi olduğuna ve başkasının alakası bulunmadığı-

na dair belediye veya köy ilmühaberi almak lazımdır.

    Madde 23 - İlmühaber alınması lazımgelen muameleler için belediye veya ihti-

yar meclisi ilmühaberi tasdikten imtina ederse bu imtina sebeplerini şerh ile

izaha mecburdur. Bunu yapamazsa hakkında kanuni takibat yapılır.

    Tapu idareleri yapacakları tetkik ve tahkik üzerine bu sebeplerin kanuni ol-

madığını anlarlarsa işi tapu komisyonuna verirler. Komisyon da sebeplerin kanuni

olmadığına karar verirse tapu idarelerince muamele yapılır. Aksine karar verirse

tapu idareleri 1515 numaralı kanunun şumülü dışındaki hallerde alakalıyı mahke-

meye gönderir. Kaza tapu komisyonlarının kararlarına karşı alakalıların vilayet

tapu komisyonlarına itiraz hakları vardır

    Madde 24 - Köylerde bulunan metruk ve kimsesiz mezarlıklarla vakfa ait umumi

mezarlıklar köyün manevi şahsiyeti namına tescil olunur.

    Madde 25 - 1580 sayılı Belediye Kanununun 159 uncu maddesi ile 2510 sayılı

İskan Kanununun 21 inci maddesi dışında kalan mera, baltalık gibi köy orta malı

sayılan yerlerin tescili ve alım satım şekilleri hakkında hususi hükümler konu-

lacaktır.

    Madde 26 - (Değişik: 6/1/1954-6217/1 md.)

    Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları

veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin

veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muay-

yen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölü-

münden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi

hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senet-

ler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından tanzim edilir.

    Alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim için memurlar ikametgahlara

giderler, bu sırada gelecek haciz ve tahdit kararları resmi senedi yapmak için

ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ olunur.

    (Ek hüküm: 2/4/1998 - 4358/3 md.) Resmi senede tarafların kimlik bilgileri

ile birlikte vergi kimlik numaraları da kaydedilir.(Değişik:6/3/1981-2421/1 md.)

Resmi senedi, taraflar ile hazırlayan memur ve tapu sicil muhafızı imzalar. Ta-

rafların kimliklerinde şüpheye düşülen hallerde tanık getirilmesi istenebilir.

Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır.11 Ocak 1926

tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygu-

lanır.

    Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaitleri tapu siciline

re'sen şerh verilir. Bunlardan irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmi senet-

ler tapuya şerh verilmekle, taallük ettiği gayrimenkulün sonraki maliklerini de

ilzam eder.

    Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafın-

dan tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri de taraflardan biri ister-

se gayrimenkul siciline şerh verilir.

    Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve

tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından

re'sen terkin olunur.

    (Ek : 26/4/1984-3000/1 md.) Konut yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi

yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile il-

gili olarak bankalarca veya kamu kurum veya kuruluşlarınca (Ordu Yardımlaşma Ku-

rumu dahil) açılacak kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipo-

tek işlemleri, resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa ke-

filleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, ilgililerin

talebi üzerine, tapu sicil muhafızlıklarınca tapuya tescil edilir.

    (Ek: 12/3/1985-3163/1 md.) Tarımsal kredi sebebiyle bankalar veya kamu kurum

ve kuruluşları lehine teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemle-

rinde de bu usule uyulur.

    Madde 27 - Tapu Sicil Muhafız veya memurları tarafından yapılan resmi senet-

lere iki tarafın ve tapu senetleriyle akte müstenit olmıyan iktibaslarda kayıt-

lara sahibinin 6x4 büyüklüğünde ve mümkün olan yerlerde fotoğrafları yapıştırı-

lır. Bu imkanı idare heyeti tayin eder. Tapu sicil muhafızları veya memurları da

küçüklük ve sair makbul mazeretleri göz önüne alabilirler.

    1515 numaralı kanunun şümulüne girmiyen fotoğrafsız tapu kayıt ve senetleri-

ne fotoğraf yapıştırılmak istenildikçe tapu memurluğunca hüviyeti bilinmiyenler

için hüviyetleri tasdik ettirilerek fotoğraf yapıştırılır.

    Madde 28 - Akte ve tescile müteallik tapu işleri idari emirlerle durdurula-

maz.

    Madde 29 - (Mülga: 25/2/1952-5887/126 md.)

    Madde 30 - Plan ve resmi mesahaya istinad etmiyen gayrimenkul mallarda eski-

denberi malüm ve muayyen olan hududa itibar olunur. Borçlar Kanununun 215 inci

 maddesi hükmü yerinde durmaktadır.

    Madde 31 - (Değişik: 25/1/1950-5520/1 md.)

    Gayrimenkul malların yüz ölçüsü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla çıkıp-

ta bu fazlalığın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediğine ve sınırca da

bir değişiklik olmadığına mahkemece karar verilirse sicille karar veçhile kaydo-

lunur.

    Mahkeme gayrimenkulün başında incelemeler yapar ve bitişik gayrimenkul ma-

liklerini dinler. Mahkeme kararına, tapu fen memurlarına ve bunlar yoksa yetkili

fen memurlarına veya mühendislere yaptırılacak o yere ait harita da eklenir.

İtiraz halinde genel hükümler çerçevesinde dava açılır.

    Madde 32 - Planı veya resmi şekilde yapılmış haritası bulunan gayrimenkulle-

rin gerek kazaen ve gerekse rızaen parçalara ayrılmasında harita yapılması mec-

buridir. Şehir ve kasabaların belediye sınırları içinde olupta tapu fen memuru

bulunan yerlerde plan ve haritaya bağlı olmıyan gayrimenkullerin parçalara ay-

rılmasında da harita yapılır. Belediye sınırları dışında bulunan gayrimenkuller-

den kazai şekilde parçalara ayrılanların haritasını yaptırmak hakimin takdirine

bağlıdır.

    Madde 33 - Kanunu Medeninin 934, 935 inci maddelerine göre sicillin tashihi-

ne ve bir ayni hakkın süküt edip etmediğinin tayinine dair tapu sicil muhafız

veya memuru tarafından mahkemeye yapılacak müracaatlar ve bunun üzerine verile-

cek kararlardan bir güna harc ve resim alınmaz ve bunlara damga pulu yapıştırıl-

maz.

    Madde 34 - Bedelli akitlerde ve bir aktin yapılması diğerinin yapılmış olma-

sına bağlı olan hallerde alakalılar tapu sicil muhafız veya memurunu yediadil

yapabilirler. Bu takdirde memur tarafından paranın hak sahiplerine verilmesi

Akitlerin tamam olmasına bağlıdır. Akitler tamam olmazsa memur parayı kimden al-

mış ise alakalılar dağılmadan huzurlarında derhal ona geri verir ve taallük et-

tiği muameleleri bozar.

    Madde 35 - Tahdidi mutazammın kanuni hükümler yerinde kalmak ve karşılıklı

olmak şartiyle yabancı hakiki şahıslar Türkiye'de gayrimenkul mallara temellük

ve tevarüs edebilirler.

    (Ek fıkra: 21/6/1984 - 3029/1 md.; iptal: An. Mah. 13/6/1985 tarih ve E.

1984 /14, K. 1985/7 sayılı Kararı ile)

    (Ek fıkralar: 22/4/1986 - 3278/1 md.; iptal: An. Mah. 9/10/1986 tarih ve E.

1986/18, K. 1986/24 sayılı Kararı ile)

     Madde 36 - Yabancı hakiki şahıslar bir köye bağlı olmıyan müstakil çiftlik-

lere ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan çoğuna ancak hüküme-

tin izniyle sahip olabilirler. Kanuni miras bu hükümden dışarıdır. Adı geçen

çiftliklere ve arazinin otuz hektardan ziyadesine vasiyet suretiyle veya mensup

mirascı sıfatiyle yabancı hakiki şahısların sahip olabilmesi de hükümetin iznine

bağlı olup izin verilmezse çiftlik ve bu fazla miktar tasfiye suretiyle bedele

çevrilir.

    Madde 37 - Yabancı hakiki şahısların intikal işleri Türkiye Cumhuriyeti mah-

kemelerinden verilen veyahut kendi salahiyetli makamlarından verilipte Türk ka-

nunlarının veraset usulü hakkındaki hükümlerine uygun olduğu Türk mahkemelerince

tasdik edilen veraset senetlerine istinaden yapılır.

    Madde 38 - 8 cemaziyelevvel 1275 tarihli tapu nizamnamesi ve zeyillerinin ve

28 receb 1291 tarihli emlak nizamnamesinin ve 7 muharrem 1293 tarihli arazi hak-

kındaki fıkaratı nizamiyenin ve 8 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış olan tapu

senedatı hakkındaki talimatnamenin ve 28 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış

olan tarifnamenin ve emvali gayrimenkulenin tasarrufuna dair 3 mart 1329 tarihli

muvakkat kanunun ve defterhane idarelerinin teşkilat ve tensikatına dair 17 tem-

muz 1323 tarihli nizamname ile zeyillerinin ve emvali gayrimenkulenin muamelatı

tasarrufiyesinde tapu senedatı ile kayidlerine alakadaranın fotoğrafileri yapış-

tırılmasına dair 30 kanunusani 1926 tarihli kanunun Kanunu Medeni ile Kanunu

Medeninin tatbikına aid kanun ve Borçlar Kanunu ile ortadan kalkmamış olan hü-

kümlerile başka kanunların bu kanuna uygun olmıyan hükümleri kaldırılmıştır.

    Geçici Madde 1-(2644 sayılı Kanunun numarasız Muvakkat maddesi olup tesel-

sül için numaralandırılmıştır.)

    - Bu kanunun mer'iyetinden evvel açılarak tarla veya bağ ve bahçe haline

konulmuş olupta henüz muamelesi bitmemiş yerler hakkında da bu kanunun 6 ncı

maddesi hükümleri tatbik olunur.

    Madde 39 - Bu kanun hükümleri, neşrolunduğu tarihten itibaren yürümeğe baş-

lar.

    Madde 40 - Bu kanun hükümlerini Adliye, Dahiliye, Maliye Bakanları yerine

getirir.

             22/12/1934 TARİHLİ VE 2644 SAYILI ANA KANUNA

                      İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDE:

    1 - 26/4/1984 tarih ve 3000 sayılı kanunla gelen Geçici Madde:

    Geçici Madde - 2/2/1984 tarihli ve 2977 sayılı İdari Usul ve İşlemlerin Ye-

niden Düzenlenmesi ile İlgili Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun

Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanu-

nu için adı geçen Kanunla verilen süre bitimine kadar geçerlidir.

                2644 SAYILI KANUNDA EK VE DEĞİŞİKLİK YAPAN MEVZUATIN

                   YÜRÜRLÜKTEN KALDIRDIĞI KANUN VE HÜKÜMLERİ

                                GÖSTERİR LİSTE

                                              Yürürlükten Kaldıran Mevzuatın

                                              ------------------------------

       Yürürlükten Kaldırılan

                                               Tarihi      Sayısı   Maddesi

     Kanun veya Kanun Hükümleri                ------      ------   -------

----------------------------------

Şehir ve kasabalarda muhtarlığın ilgasına dair

2295 numaralı kanun ve Memurin Kanununun 47

inci maddesine bir fıkra eklenmesine dair 960

numaralı Kanun ile 1111 numaralı Askerlik ve 2613

numaralı Askerlik ve 2613 numaralı Kadastro ve

Tahriri ve 2644 numaralı Tapu Kanunlarının

27/11/1984 tarih ve 4541 sayılı Kanunda yazılı

muhtarlığa ait vazifeler hakındaki hükümleri  10/4/1944      4541       24

716 sayılı Borçlanma Kanununun 3 üncü maddesi

ve 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanu-

nunun 56 ncı maddesinin 2 nci fıkrası ve 2510

sayılı İskan Kanununun 17 nci maddesine bağlı

toprak tevzi cetveli ve bu maddenin sanatkarlara

yarım istihkak toprak verileceğine dair olan

fıkrası ile 20. ve 21 inci maddeleri ve

22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanununun

6 ncı maddesi hükümleri ve arazi dağıtılması

hakkındaki diğer makamların yetkileri         11/6/1945     4753       64

22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanunu-

nun 15 inci maddesinin birinci fıkrası        18/1/1950     5516       12

22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanunu-

nun 29 uncu maddesi                           25/2/1952     5887      126-c

743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin 442,445,

446 ve 540 ıncı maddeleri ile 2644 sayılı Tapu

Kanununun 5 inci maddesi                      4/11/1990     3678       31

22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu

Kanununun 7 nci maddesi                      16/2/1995      4070       15

             2644 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN

                    YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHİNi GÖTERİR LİSTE

Kanun                                                          Yürürlüğe

 No.           Farklı tarihte yürürlüğe giren maddeler         giriş tarihi

------         ---------------------------------------         ------------

 4541                            -                              15/4/1944

 4753                            -                              15/6/1945

 5516                            -                              23/1/1950

 5520                            -                              31/1/1950

 5887                            -                              29/3/1952

 6217                            -                               9/1/1954

   79                            -                             23/10/1962

 2421                            -                               8/3/1981

 3000                            -                               1/5/1984

 3029                            -                              23/6/1984

 3163                            -                              22/3/1985

 3278                            -                               6/5/1986

 3678                            -                             23/11/1990

 4358                            -                              4/4/1998

TAPU KANUNUNUN YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞ

HÜKÜMLERİ

Kanun Numarası : 2644

Kabul Tarihi : 22/12/1934

Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 29/12/1934 Sayı : 2892

Yayımlandığı Düstur : Tertip: 3 Cilt : 16 Sayfa : 311

1 - 11/6/1945 tarih ve 4753 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları:6)

Madde 6 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Devletin hususi mülkiyetinde olmayıp hüküm ve tasarrufu altında bulunan

ammenin hizmetine tahsis olunmıyan sahipsiz ham toprağı açıp işgal edenlere hiç

toprakları yoksa bu yerlerin iskan haddine kadar olan miktarı ve toprağı olupta

tutarı iskan haddini geçmezse bu yerlerin iskan haddini dolduracak miktarı pa-

rasız terkolunarak namlarına tescil olunur. İskan haddi idare heyetlerince ta-

yin ve tasdik olunur. Ancak taşlık ve pırnalık olupta imar için masraf ve emek

sarfederek meydana getirilmiş tarla ile bağ ve meyvalık haline konulmuş toprak-

ları miktarı ne olursa olsun imar edene parasız terkolunarak namlarına tescil

olunur.

Devletin hususi mülkiyetinde olupta ammenin hizmetine tahsis kılınmamış ara-

ziyi kütük veya ağaç dikerek bağ ve bahçe yapan kimseye o yerin verilmesinde

mahzur olmadığı mahalli idare heyetince tasdik kılındığı takdirde o bağ ve bah-

çenin vergi kıymetinin yüzde sekizini alınmak suretile namına tescil olunur.

Birinci ve ikinci fıkralarda yazılı araziyi açmak isteyenler açacağı kısmın

mevkiini, sınır ve miktarlarını gösterir bir beyanname ile mahallin en büyük

mülkiye memuruna müracaat ederek bir makbuz ilmühaberi aldığı takdirde bir sene

için o yerin imarında tercih hakkı kazanır. Tapuda tescil ihyanın sübutundan ve

bedele tabi arazide 19 uncu madde mucibince ilk taksiti verdikten sonra yapılır.

Bu hükümlerden ancak Türk Vatandaşları istifade eder.

2 - 18/1/1950 tarih ve 5516 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları:15)

Madde 15 fıkra bir - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanun hükmüdür.)

Kimsenin mülkiyetinde bulunmıyan göller, bataklıklarla birikinti suların

devletçe veya kanunu dairesinde vilayetçe verilen mezuniyete istinaden doldu-

rulması halinde, şerait ifa edildiği ait olduğu makamlardan bildirildiği tak-

dirde, imtiyaz ve ruhsat şeraiti dairesinde hak sahibi namına tescili icra

kılınır.

3 - 25/1/1950 tarih ve 5520 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları:31)

Madde 31 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Gayrimenkulün mesahası tapu sicilinde yazılı miktardan fazla çıkıpta bu faz-

lanın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediği ve sınırca da bir değişiklik

olmadığı yerinde yapılacak tetkik ve tahkiklerle anlaşılır ve keyfiyet tapu ko-

misyonunca da tasdik olunursa sicile, tahakkuk ettiği gibi kaydolunur.

4 - 25/2/1952 tarih ve 5887 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları: 29)

Madde 29 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Gayrimenkul malların alım ve satımında noksan harç vermek maksadile satış

bedelinin kısmen saklanıldığı hükmen anlaşılırsa alan ve satandan noksan harç

üç kat olarak yarı yarıya alınır. Haber vereni varsa vergi mektumatı hakkındaki

1905 numaralı kanuna göre muamele yapılır. Bedelde ketim olması sebebile muame-

le geri bırakılamaz.

5 - 6/1/1954 tarih ve 6217 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları:26)

Madde 26 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara mütaallik resmi senetler tapu sicil

muhafızları veya memurları tarafından yapılır. Alakalıların isteği halinde resmi

senedi tanzim için memurlar ikametgahlara giderler. Bu sırada gelecek haciz ve

tahdit kararları, resmi senedi yapmak için ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ

olunur.

Resmi Senedi taraflarla iki şahit imzalar. Şahitlerin şehadet ve tariflerin-

de şüpheli bir hal görüldüğü takdirde senedi yapan memur başka şahit isteyeceği

gibi fotoğraflarınıda arayabilir. 711 numaralı kanun mucibince yapılacak Akit-

lerde de böyledir.

6 - 18/10/1962 tarih ve 79 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları: 15)

Madde 15 fıkra iki, son cümle - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun

hükmüdür.)

Bu takdirde arazi sahibine o yerin tarla halindeki vergi kıymetinin yarısı

tazminat olarak verilir.

7 - 6/3/1981 tarih ve 2421 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri: (Madde numaraları: 26)

Madde 26 fıkra üç - (6/1/1954 tarih ve 6217 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Resmi senedi taraflarla iki şahit imzalar. Şahitlerin şahadet ve tariflerin-

de şüpheli bir hal görüldüğü takdirde senedi yapan memur başka şahit isteyeceği

gibi fotoğraflarını da arayabilir. 711 sayılı kanun mucibince yapılacak akitler-

de de böyledir.

8 - 13/6/1985 tarih ve E. 1984/14, K. 1985/7 sayılı Anayasa Mahkemesi Kararı

ile iptal edilmiş hükümlerin metinleri: (Madde numarası: 35)

Madde 35 ek fıkra - (2l/6/1984 tarih ve 3029 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Ancak hangi ülkelere yukarıdaki fıkradaki mütekabiliyet şartının uygulanmı-

yacağını,alım ve satımlarda % 25 i geçmiyecek şekilde Toplu Konut Fonuna alına-

cak fon nisbetini ve uygulamaya ait esasları tespite Bakanlar Kurulu yetkilidir.

9 - 9/10/1986 tarih ve E. 1986/18, K. 1986/24 sayılı Anayasa Mahkemesi Kara-

rı ile iptal edilmiş hükümlerin metinleri: (Madde numarası:35)

Madde 35 ek fıkralar - (22/4/1986 tarih ve 3278 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Ancak, milli menfaatlere ve/veya milli ekonomiye faydalı görüldüğü hallerde,

Bakanlar Kurulu; hangi ülkelerin ve/veya hangi ülkeler uyruğundaki gerçek kişi-

lerin mütekabiliyet şartından istisna edileceğine karar verebilir. Bu hususlarla

ilgili usul ve esaslar Bakanlar Kurulunca tespit edilir.

Ayrıca bu alım-satımlarda satış bedelinin % 25'ini geçmeyecek miktarda

Toplu Konut Fonuna alınacak fon nispetini ve uygulamaya ait esasları tespite

Bakanlar Kurulu Yetkilidir.

10 - 4/11/1990 tarih ve 3678 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri. (Madde numarası: 5)

Madde 5 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.)

Verese arasında mülkiyet veya intifa haklarından birini seçmekte muhayyer

olan mirasçı var ise veraset senedini veren mahkeme tarafından kendisine verile-

cek bir hafta mühlet içinde hangisini seçeceğini beyan eder. Bu müddet içinde

cevap vermediği takdirde mülkiyeti seçmiş sayılarak veraset senedi tanzim olu-

nur. Bu müddet hazır olmayanlara tebliğ suretiyle verilir.

11 - 16/2/1995 tarih ve 4070 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmış veya

değiştirilmiş olan hükümlerin metinleri.(Madde numarası : 7)

Madde 7 - (22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun hükmüdür.) Azami 20 hek-

tarı geçmiyen ve mahlulen Devlete kalan arazide hissedar olan kimsenin tebliğ

tarihinden itibaren,iki sene zarfında mahlul hisseye ait vergi kıymetinin yüzde

ellisini değer baha olarak itaya muvafakat ettiği takdirde namına teffiz ve

ihale olunur.Bu hüküm mesken olarak tasarruf ve istimal olunan binalarda da

caridir.

2644 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN

YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHİNİ GÖSTERİR LİSTE

Kanun Yürürlüğe

No. Farklı tarihte yürürlüğe giren maddeler giriş tarihi

--------- ----------------------------------------------- ---------------

4541 - 15/4/1944

4753 - 15/6/1945

5516 - 23/1/1950

5520 - 31/1/1950

5887 - 29/3/1952

6217 - 9/1/1954

79 - 23/10/1962

2421 - 8/3/1981

3000 - 1/5/1984

3029 - 28/6/1984

3163 - 22/3/1985

3278 - 6/5/1986