HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN
Kanun Numarası : 4070
Kabul Tarihi : 16/2/1995
Yayımlandığı R.Gazete : Tarih : 19/2/1995 Sayı : 22207
Yayımlandığı Düstur : Tertip : Cilt : Sayfa :
Amaç ve Kapsam
Amaç ve Kapsam
Madde 1 - Bu Kanunun amacı, Hazineye ait tarım arazilerinin satış esaslarını
belirlemektir.
BİRİNCİ BÖLÜM
Satış Esasları
Satılacak Araziler
Madde 2 - Hazineye ait tarım arazileri, bu bölümdeki hükümlere göre, peşin
veya taksitle satılabilir.
İhalelere Katılabilecekler
Madde 3 - Tarım arazilerinin satışı ile ilgili ihalelere, taşınmaz malın
bulunduğu köy veya belde nüfusuna kayıtlı, o köyde veya beldede oturmakta olan
veya 31.12.1993 tarihinden önce o köyde bir taşınmaz malı malik veya zilyed
olarak tasarruf eden gerçek kişiler katılabilir.
İlan
Madde 4 - Tarım arazilerinin satışına ait ilan, köy ve belde muhtarlıklarına
bildirilerek ve köyde alışılmış usullerle köylülere duyurularak yapılır. Gerekli
görülen hallerde, belirlenecek başka yollarla da ilan yapılabilir.
Kiracılara Satış
Madde 5 - Topraksız veya yeterli toprağı olmaması nedeniyle 31.12.1993 tari-
hinden önce kendilerine Hazineye ait tarım arazisi kiraya verilen kiracılara,
talep etmeleri halinde, takdir edilecek bedel üzerinden doğrudan satış yapıla-
bilir.
Hissedarlara Satış
Madde 6 - Hazineye ait tarım arazilerindeki hisse, sulu arazide 40, kuru
arazide 100 dönümden fazla değilse, diğer hissedarlara takdir edilecek bedel
üzerinden doğrudan satılabilir.
Tarımsal Amaçla Kullananlara Arazi Satışı
Madde 7 - Hazineye ait tarım arazilerini 31.12.1993 tarihinden önce
10 yıl süreyle fiilen tarımsal amaçla kullananların, bu hususun Hazinece
belirlenmiş olması ve kendilerinin, eşlerinin ve reşit olmayan çocuklarının
adına, o yerde, toplam sulu arazide 40, kuru arazide 100 dönümden fazla ara-
zilerinin olmaması şartıyla, bu miktarlara kadarki Hazine arazileri, kullanan-
lara doğrudan satılabilir.
Bu Kanunun 5, 6, 7 nci maddelerinden yararlanacak kişilere satış yapıla-
bilmesi için birikmiş kira ve ecrimisil borçlarının asıllarının % 20 fazlasıyla
ödenmesi şarttır. Bu Şekilde ödeme yapıldığı takdirde ayrıca gecikme zammı ve
faiz alınmaz.
Tarım Arazilerini Kullananların Öncelikli Alım Hakkı
Madde 8 - Doğrudan satış hakkından yararlanamamış ve 31.12.1993 tarihinden
önce hazineye ait tarım arazilerini kullananların veya bunların mirasçılarının;
a) Taşınmaz malı halen kullanmaları ve fiilen kullandıklarının da
Hazinece belirlenmiş olması,
b) Kendilerinin, eşlerinin ve reşit olmayan çocuklarının adına, aynı
yerde, sulu arazide 40, kuru arazide 100 dönümden fazla arazilerinin
olmaması.
Şartlarıyla, bu Kanunun 2 nci maddesine göre satışa çıkarılacak taşınmaz
malları öncelikli alım hakkı vardır.
Alım hakkı olan ihaleye katılsın veya katılmasın ihale ita amirince
onaylanmadan önce kendisine 7 gün içinde yapılacak tebligat üzerine 15 gün
zarfında ihale bedelinin tamamını veya 1/4'ü ile vergi, resim ve harçları
yatırır, kalan borcunu bu Kanunun 10 uncu maddesine göre ödeyeceğini taahhüt
eder ve istenecek belgeleri idareye verirse, ihale hak sahibine yapılır ve
durum üzerinde ihale kalan müşteriye bildirilir. Hak sahibi, bu süre içinde
üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmez ise, müşteriye tebligat yapılarak
işlemler tamamlanır.
İhalede istekli bulunmadığı takdirde ikinci ve müteakip ihalelerde öncelikli
alım hakkı kullanılamaz ve taşınmaz mal genel hükümlere göre satılır.
Satışta Hak Düşürücü Süre
Madde 9 - Bu Kanunun 5,6,7 ve 8 inci maddelerine göre taşınmaz mal satın
almak isteyenlerin Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde
ilgili defterdarlık veya malmüdürlüğüne müracaat etmeleri gerekir. Bu süreyi
Bakanlar Kurulu bir defaya mahsus olarak uzatabilir. Bu sürenin geçmesi ile
her türlü talep hakkı düşer ve sözkonusu taşınmaz mallar genel hükümlere göre
satılır.(1)
Bedelin Tahsili ve Tescil
Madde 10 - Bu bölümdeki hükümlere göre satışı yapılan taşınmaz malların
satış bedelleri, peşin veya taksitle ödenebilir. Taksitle ödeme durumunda satış
bedelinin 1/4'ü ile vergi ve resimlerin tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde
ödenmesi gerekir.
Taksitle ödenecek miktar, bedelin 1/4'ünün ödenmesini izleyen en çok
24 ayda ve idarenin belirleyeceği en fazla 8 eşit taksitle kanuni faizleri
ile birlikte ödenir.
Taksit tutarı ve kanuni faizleri ödenmedikçe taşınmaz malın alıcısı adına
tescili yapılmaz. Taksitlerin sonuncusunun vadesi geçtiği halde, henüz ödenmemiş
borç ve kanuni faizi varsa, idarece verilecek 30 günlük ek süre içinde de yine
toplam borçlar ödenmez ise, alınan bedeller kanuni faizleri ile ilgilisine
iade edilir ve taşınmaz mal genel hükümlere göre satılır.
Bedelin tamamının ödenmesinden sonra yerel maliye kuruluşunun yazılı istemi
üzerine tapu harçları tahsil edilerek alıcı adına re'sen tescil işlemi yapılır.
Bu Kanuna göre satılan tarım arazileri Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünün
izni alınmadan tarım dışı amaçlarla kullanılamaz. Bu husus tapu kütüğü sahife-
sinin beyanlar hanesine yazılır.
Satışı Yapılamayacak Taşınmaz Mallar
Madde 11 - Bu bölümdeki satışla ilgili hükümler;
a) Kadastrosu yapılmamış olan yerler,
b) Kamu hizmetine tahsis edilmiş veya fiilen bu amaçla kullanılan taşınmaz
mallarda,
-------------------
(1) Bu maddede sözü edilen süre 19/3/1996 tarihinden geçerli olmak üzere,
21/3/1996 tarih ve 96/7914 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bir yıl sürey-
le uzatılmıştır. (Bkz: R.G.: 5/4/1996 - 22602)
c) Belediye imar planları sınırları içinde kalan alanlar ile büyük-
şehir belediyelerinin bulunduğu illerin, bu belediye ve mücavir alan
sınırları içinde bulunan yerlerde,
d) Kamu kurum ve kuruluşlarının hazırladıkları planlarda tarım dışı
kullanıma ayrılmış alanlarda,
e) Bir veya birbirine bitişik parsellerde yüzölçümü, asgari sulu arazide
600, kuru arazide 2 000 dönüm olan ve ilgili kamu kuruluşlarınca ihtiyaç duyu-
lan yerlerde,
f) Deniz kıyı kenar çizgisine 2 000 metre, tabii ve sun'i göl kenar çizgi-
sine 5 00 metreden az mesafede bulunan alanlarda,
g) 6831 sayılı Orman Kanununa göre orman sayılan alanlar ile 17.10.1983
tarih ve 2924 sayılı Kanun gereğince Orman Bakanlığı emrinde bulunan taşınmaz
mallarda,
h) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre
1 inci derecede askeri yasak bölge kapsamına giren yerlerde,
i) 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında olan alanlarda,
j) 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında
bulunan yerlerde,
k) 3083 sayılı Sulama ALanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu
Kanununa göre uygulama alanı ilan edilen yerlerde,
l) 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu amaçlarında kullanılacak taşınmaz mal-
larda,
m) Maliye Bakanlığınca belirlenecek bölge, il ve ilçelerde,
uygulanmaz.
İKİNCİ BÖLÜM
Diğer Hükümler
İfraz İşlemleri
Madde 12 - İfraz işlemleri; Tescile Konu Olan Harita ve Planlar Yönetme-
liğine uygun olarak yapılacak haritalara göre yapılır.
Bu Kanuna göre yapılacak ifrazlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Uygulama
Yönetmelikleri hükümleri uygulanmaz.
Devlet İhale Kanununun Uygulanması
Madde 13 - Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu hükümleri uygulanır.
Devlete Ait Taşınmaz Malların Satışında Geçici Teminat
Madde 14 - Hazineye ait taşınmaz mal satış ihalelerinde, ita amirinin onayı
ile tahmin edilecek bedelin % 30'una kadar geçici teminat alınabilir.
Yürürlükten Kaldırılan Hükümler
Madde 15 - a) 22.12.1934 tarih ve 2644 sayılı Kanunun 7 nci maddesi,
b) 21.10.1935 tarih ve 2834 sayılı Kanunun 21 inci maddesinin son fıkrası,
c) Diğer Kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri,
Yürürlükten kaldırılmıştır.
Yürürlük
Madde 16 - Bu Kanun yayımı tarihinden bir ay sonra yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 17 - Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.